伴随着科技进步与社会发展，人们的日常生活，吃穿住用行都在发生变化。房产作为其中的一部分重要性不言而喻。房地产的产业链很长，涉及房地产开发、装修、物业管理、房产经纪与交易、房产租赁、房产管理、产权登记转移等。在繁复的产业链经济往来中存在诸多痛点。诸如：房产纠纷、产权登记不明晰、购房牵扯众多利益方且流程繁复、租房受骗等。

区块链技术的火热发展给房地产行业带来了进步的可能。目前房地产与互联网结合在买房、租房等大数据处理方面已经非常完善，但主体信任问题仍未得到较好的解决。区块链点对点分布式账本、不可篡改等特点，可以保证信息的公开透明，杜绝欺诈风险，更好的建立信任关系。在房产租赁、确权、管理、交易等诸多环节发挥技术优势。

目前受到关注的房地产+区块链的案例多由政府推动和参与，由于区块链技术发展也处于早期，行业仍处于初期探索阶段。重点围绕数据上链展开，也有围绕产权交易与确权开展的。我们对此进行一一探寻。

区块链租房 杜绝假房东

区块链+租房的案例中，最著名的非“雄安区块链租房”莫属。2018年2月份，雄安建成区块链租房应用平台，把区块链技术运用到租房领域。

中国建设银行、链家、蚂蚁金服等机构参与了这一租房模式的建设。其中，蚂蚁金服是核心区块链技术提供方，链家和建行则提供房源租赁信息等服务。阿里巴巴、蚂蚁金服与雄安新区战略合作的新闻中，也明确提到，双方将承建数字雄安区块链基础设施平台，并有望率先在租房场景中试水。

在这个由政府主导的区块链平台上，挂牌房源信息，房东房客的身份信息，房屋租赁合同信息将得到多方验证，不得篡改。业界一直认为此举有望解决租房场景最核心的“真人、真房、真住”的问题。

蚂蚁金服区块链技术总监闫莺曾指出，我们给雄安做的租房区块链网络，让大家不会遇到假房东，所有的房子是真实房源，不会有转租。虽然场景落地，还有这么多技术往前推进，但是区块链在商业模式、技术上还是早期，一个完整的解决方案，预计两三年之后会才会大规模产生。

区块链确权 房产登记效率高

由于房地产行业涉及不同的资产类别和公司类型，产权资本确认等流转复杂。区块链智能合约可以在没有第三方公证参与下进行可靠的确权与交易，提高管理效率。

近日，海淀区充分发挥科技创新优势，依托区块链技术，在北京市率先推出“不动产登记+用电过户”同步办理的新举措。

与其他政务服务平台不同的是，“海淀通”创新应用区块链技术，在全市率先实现不动产登记在线办理，包括自然人名称变更、抵押权注销登记等4项不动产服务。其中二手房交易服务实现与7个市级部门9类数据的共享，相关证照不再需要用户出示，可大幅度缩减办理时间。同时链接用电过户服务，方便办事群众二手房交易与用电过户的一次性办结。

新时代证券首席经济学家潘向东在接受采访时表示，区块链具有可追溯特征，天然适合于不动产权属的登记与管理，对于信托公司资产管理下面的土地、房产、证券、债券以及其他资产权益都可以通过区块链有效地明晰产权，降低交易成本。

区块链司法确认 处理房产纠纷

区块链应用分布式账本记录信息，各方不必依赖单一的事实来源，这大大降低了交流沟通的成本，让房产做到透明的管理，便于房产纠纷的处理。此外，区块链具有“不可篡改”的特点，只要上链的信息确认真实可靠，区块链即可解决存证难题，无论是司法、金融、信息、医疗、版权都可以通过区块链来实现改变。

而具体到区块链应用于司法确认，在房产纠纷中也有实际案例。11月13日上午，朝阳法院法官远程对一起房产分割案在线进行了“一站式”司法确认，整个过程都是通过一个名为“无讼朝阳”的在线平台实现的。“无讼朝阳”是一款一站式多元解纷在线平台，相关系统由朝阳区法院负责研发，调解组织网络体系由朝阳区司法局负责支撑。该平台上线，标志着全市首个应用区块链技术的矛盾纠纷源头治理在线平台正式启用。

目前看来，在房地产行业开发建设的很多环节，都有非常适合区块链技术发挥的应用场景，并且有些应用已经开始落地。现阶段，有关房产的管理、租赁、财产登记转移等已经有切实可行的案例，但总体看来，规模影响还未形成，更多的实践有待挖掘。

拓展阅读：五招教您辨别传销币骗局

2017年开始，特别是2018年底和2019年初数字货币行业迎来爆发式增长，赚钱效应明显更使其成为投资机构的“新宠”。在行业野蛮生长之下，市场上也涌现出了一大批披着区块链、虚拟货币外衣，实际上开展非法传销的团队，并使投资者遭受了巨大损失。

为厘清此类犯罪的套路，区块链网QKLW编辑自2016年初起开始监控、预警并编撰传销币清单，并于2017年2月初每月发布了《当月十大传销币》，其中列举了数百种活跃于市场的传销币种。在该名单发布后，区块链网QKLW陆续获取社会各方的举报信息。从受害者、参与者、监督观察者等各层面，详细记录了受骗经过并追踪传销币线索。

五招教您辨别传销币骗局

此前，区块链网QKLW研究团队曾在《当月十大传销币》中提炼传销币基本规律如下：

1、传销头目在国内或国外注册成立空壳公司并设立网站，通常巧立慈善、理财、游戏、医疗研究等明目，以建立大众初步信任。

2、通过微信、QQ群、讲座等形式大力度宣传某种“虚拟货币”的价值，有些甚至配以专门的公关进行网络洗白以打消会员疑虑。

3、以多至百倍收益的“高额返利”为噱头，吸引众多人的参与，经营模式通常为“交入门费”、“拉人头”、“组成层级团队计酬”这三点，不断吸纳会员会费达到敛财目的，具体形式为：

1）交纳或变相交纳入门费，即交钱加入后才可获得计提报酬或者发展下线的“资格”；

2）直接或间接发展下线，即拉人加入，并按照一定顺序组成层级；

3）上线从直接或间接发展的下线的销售业绩中计提报酬，或以直接或间接发展的人员数量为依据计提报酬或者返利。

4、最终往往因无下线加入该项目，该项目会员因不能将数字代币兑换成现金，资金链断裂而案发。

在此次监控整理中，区块链网QKLW研究团队注意到：此前已预警曝光的传销币在沉寂一段时间后，于2018年下半年再次出现，传销团队或转移发展地区、或更改已被预警的传销币名称，继续以同样的运营手段和相似的传播途径进行传销。

为更完整揭示传销币的骗局图谱，区块链网QKLW研究团队在此前监控的基础上，与区块链网律师团队、反传销网合作，不仅将法院、地方警方已调查入案的部分传销币进行监控，还通过反传销网站举报、自媒体曝光的信息进行搜集并整理，完成此次2018年下半年曝光的上百种传销币发生详情始末，包括虚拟货币传销案例的发生时间、传销方式、涉及金额或人数等。

司法确认的传销币种名单（2018年下半年共监控到37个）：

GRDC 、亚盾币、DGC虚拟币、EGD—Super 、天合币、U宝币、皇尊币、“π”、亚元、奖金币、文某（虚拟货币）、圣币、世通元币、中央币、克拉币、云讯通（报单币、双慧币、五行币）、购派币、宝特币（TRC）、洛克币（RKC币）、E币、ADC、BTM巴特币、LCC币、维卡币、云尊币、云金币、CNB、空中比特币俱乐部（ABC）、码链、摸金派、环保农业链（NYC、CTOP）、IAC、亮碧思、亚欧币、（建业币、金镶玉）、沃克理财、万福币。

群众举报的传销币种名单（2018年下半年共监控到63个）：

AE、AG、AOK、ATC、BAC积分、BFC、CHP城市猎人、FC币、FQC食品溯源链、JON农生链、KCI文化链、PCK未来链、善梵链SFC、盛源币、世通币、速通宝、拖富链TFC币、威莱特币WLT、威特币WTB、星翰链、DFC币、BIOC（中科鸿基）、金桔链（GOC）、九游链（9MC）、酒链世界（圣酒token）、聚众创享、科呗（KBA）、跨境发烧货（FSH）、莱姆币（LMC）、乐付链（LFC）、乐太坊（HEH）、流量魔盒；六度链（SDC）、慈善链 LMC、枫叶币CMCC、共享链商城、美思沃 （POF）、蚂蚁链（山寨ANTC）、绿特币（GTB）、趣步链（IWC）、趣购商城（趣豆）、瑞波联储币（山寨瑞波币）、睿鑫宝 （RXBC）、任务帮/硒链/帮呗 、品牌链 （中资链）PPL、REC中财数字币、富泰链（RHC）、融特币（RTC）、TCC泰牛链、TOMB淘呗国际商城、U宝优联万家（优宝币USS）、Vpay（V-token）、阿·里矿主、柏拉图(PLATO)、恒丰世纪供应链、霍特币、基链币、全球电子商务币（GEC）、Airbitclub、麦加币、光锥LCC、BHB。

五招辨别是否属于传销币：

1、发行方式

数字货币依据特定算法，通过大量的计算产生，是去中心化的发行方式。每个不同的终端节点负责维护同一个账本，而这个维护过程主要是算法对交易信息进行打包和加密。

而传销币则主要由某个机构发行，传销头目在国内或国外注册成立空壳公司并设立网站，通过微信、讲座等形式大力度宣传某种“虚拟货币”的价值，以多至百倍收益的“高额返利”为噱头、不断吸纳会员会费达到敛财目的。

2、交易方式

数字货币是市场自发形成的零散交易，形成规模后逐渐由第三方建立交易所来完成交易。

而传销币则受到机构或个人控盘，无法自由交易。此类平台发行的假虚拟货币往往无法在交易所交易，因此多采用场外交易或自有交易所交易，同时价格被机构或个人高度控制。

3、实现方式

虚拟货币本身是开源程序，在Github社区维护。其总量限制的参数和方式，均显示在开源代码中。

而传销币的开源是完全抄袭别人的开源代码，且没有使用开源代码来搭建程序，无法产生区块或在区块上运行，因此多采用人为拆分的方式进行代币奖励，通过在短期内不断拆分，产生大量积分或代币，造成财富“暴涨”的错觉。

4、是否给出源代码链接

去中心化数字货币都会在官网的显要位置给出源代码的链接，这样做是为了公开透明地展示货币系统的运作机制。而传销币重点宣传的是充值购买交易流程，并不提及其运作机制，甚至网站都没有源代码的链接地址。

举例来说：比特币是开放源码且有限量，一共2100万枚，每产生一个比特币都是透明的，不受任何操纵。而传销币不开放源码，产生币的速度、数量都由企业或平台操纵，只要平台开发者愿意，传销币可以无限增发。

5、官网是否是https开头

一般的去中心化数字货币的官网和交易网站地址都以https开头，其目的是这类网址可以很好地保护用户的数据不被非法窃取。但传销货币的官网、交易网站等在内的相关网站都没有以https开头。

从2009年最早的“HGC”虚拟货币传销案，到近来被查获的“亚欧币”、“亚元”等传销团伙，此类刑事案件数量呈逐年增加态势。因互联网传播的跨地域性，导致调查取证困难重重，各地工商部门只能就本辖区的传销活动进行监督，对全国性的传销无法从源头上切断，让部分传销团队有可乘之机，甚至多次作案。

区块链网QKLW从2016年起，就已经继续密切关注传销币动态，及时为大家披露疑似传销币的“虚拟货币”名单，同时定期进行总结。区块链网QKLW研究团队每半年公布一次“数字货币”传销诈骗事件汇编，文中包含100大传销币事件详情始末。然后每年再公布打击传销币成果展示。2019年度打传成果展示将在官网12月26号发布。