元宇宙炒房有多离谱？

国外，一块地最高纪录能到430万美元，折合人民币约2730万元，顶得上北京顺义后沙峪一套别墅。国内，一个内测的游戏里，上演了囤房抢房的荒诞景象。

10月28日，由天下秀开发的元宇宙社交产品“Honnverse虹宇宙”开始内测，用户需要提前预约抢购虚拟房产，摇到号才可以进入。从内测开始起，就有用户大量囤积房屋。深燃体验该产品后发现，虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已经有100多套。

这股风并不小众，已经刮到了闲鱼等平台上。

深燃注意到，在闲鱼、微信和QQ群里，虹宇宙的房产“一天一个价格，三天就能翻一番”，当前最高级别SS级房产已经以1.8万元的价格成交。闲鱼上，以8000元成交SS级房屋的交易记录也不少。

虹宇宙房屋交易记录

图源 / 闲鱼

不过，虹宇宙里的抢房囤房，相对于国外元宇宙游戏平台的抢地，还只能算是小儿科。

国外，虚拟世界土地最高纪录430万美元（约2730万元）的成交价，发生在美东时间11月30日The Sandbox平台上，而上一个高价成交纪录仅仅就在这一周前，一家虚拟地产开发商在Decentraland上约243万美元（约1542万元）买下一块地。深燃查询房屋交易平台发现，2700万元能在北京顺义买下一套两层独栋合院别墅。

抢地的人，也早已从个人游戏用户扩散至虚拟地产开发商等机构选手。在他们看来，虚拟土地已经具备真实价值，后期将土地直接转手租赁、开发装修后作为虚拟店铺或转卖，都可以大赚一笔。

值得注意的是，国内的虹宇宙当前是发行现成房屋，用户只能装扮房屋，国外头部元宇宙游戏平台是出售地块，用户可以自主在地块上建造房屋。

热度一波高过一波，质疑声也一浪高过一浪。虚拟地产的交易，在元宇宙概念爆火的背景下，被质疑是击鼓传花的炒作，实际价值很难撑起当前的高价，普通投资人贸然入场很可能被“割韭菜”。

即便是如此，玩家们跟风涌入的势头挡也挡不住。国内虹宇宙产品里的虚拟房屋、国外元宇宙游戏平台上的虚拟土地，价格都在成倍上涨。

虹宇宙一房难求：“榜一大哥”先囤了100多套

11月10日左右，黄鑫才开始做起虹宇宙里的虚拟房产生意。他入场较晚，毕竟，10月底虹宇宙开始内测就做这门生意的人，已经以极低的价格，入手了一批已发行房型中最顶级的“SS级环海岛屿”。

天下秀董事长李檬曾在内部信中介绍，虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。而黄鑫在炒作的虚拟房产，实则是虹宇宙上的数字藏品。据官方消息，虹宇宙总计发行虚拟房屋350000套，房屋共有六个等级，房型共有13种，预计免费发放2万套。

虹宇宙P-lanet房屋等级及首批发行数量

图源 / Honnverse 官方公众号

进入虹宇宙之后，用户可以建立人物形象，进行房屋装饰，在房屋内展示数码收藏品、视频和照片等，也可以去其他用户的房屋串门，将其作为一个社交工具。

但当前，绝大多数功能的趣味性并不高，最有价值的应用，或许是通过高价购买虚拟电视等道具，以播放短视频等形式打广告。

由于现在处于内测阶段，只有抢到房屋，才有资格登录游戏，有人为了进入游戏，在闲鱼上租用账号，价格是24小时5元。这还只是小钱。

官方发布的房屋数量有限，这样一房难求的饥饿营销，直接导致闲鱼、微信和QQ社群里的虹宇宙虚拟房产交易热火朝天。

深燃进入一个虹宇宙房产交易群后发现，各类型房子可谓是一天一个价格。12月6日，黄鑫告诉深燃，江南小院三天前卖300元，如今600元都有人抢。

截至12月6日，首批虹宇宙用户免费摇号得来的房子，在二手房产交易市场上已经卖出了高价，其中，SS级环海岛屿价格在1.8万元左右、S级极地木屋在3000元左右、S级半海景别墅1700元左右、A级玻璃花房900元左右，江南小院600元左右，山村小屋300元左右。

二手房产市场交易火热的原因，绝对不仅仅是一屋难求，更是因为有利可图。据深燃观察，虹宇宙当前的用户来源可分为三类：看到国外虚拟土地价格攀升而想在国内提前布局、因为天下秀作为元宇宙概念股股价暴涨而被这支股票吸引入场，这两类是主力军；只有少数人是因为好奇或兴趣玩起了这款产品。

他们当中，有人自称看中的是未来。“至少未来两到三年，元宇宙还会非常火爆”。

一方面，国外The SandBox和Decentraland上虚拟土地的天价成交纪录，让他们坚信，虚拟资产还有极大增长空间。另一方面，天下秀是做“红人经济”起家，虹宇宙未来或将会利用明星造势，目的是吸引大量用户进入游戏。再者，随着VR、AR技术推动元宇宙发展，虹宇宙有可能进一步升级迭代。

不少玩家的心思是，趁内测阶段低价入手房屋，等公测后，伴随用户对房屋需求上升，价格一定会暴涨。他们甚至打出口号：“现实中唯唯诺诺，虚拟世界一定要重拳出击。”

据深燃统计，截至12月6日，虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已经达到了116套，房型覆盖了SS至C各个等级。

虹宇宙世界排行榜

图源 / 虹宇宙截图

房屋被炒，虹宇宙里的各种道具也被炒出了高价。其中的钢琴，被视为身份的象征，价格已经涨到了上千块，天下秀的虚拟IP鱼太闲手办一度卖到了100多元，太闲郁闷花花（游戏道具）的价格能达到150元。

有人看中长期，也有人想要先落袋为安。榜单前十的用户小郑告诉深燃，“榜一大哥”囤的房子基本很少出售，但他会出售各类型房子和道具，前期的投入已经回本，现在都是在用之前的利润交易。 最近几天，他为了囤房，又投入了2万多元。

闲鱼卖家牛星向深燃透露，今年11月，他在虹宇宙做二手房产交易，一个月就赚了3万元，其中交易最多的是入门级房屋。过去十几天，他就转手交易了100多套。因为用户至少需要拥有一套普通房屋，才能进入游戏，而他通过一些软件拿到了一批拥有普通房屋的账号，以换绑用户的方式卖出去。

黄鑫自入场之日起，已经投入了1万多元买房屋、收道具，他曾经花650元收了一个极地木屋，没隔多久就以2300元的价格售出。他自称是“跟着喝汤”的玩家，不到一个月时间回本，目前手里还有六套房子待售出，如果全部卖出去，预计至少能赚3万块。

短期悲观、长期乐观，几乎是所有玩家当前的态度。内测刚开始时，游戏甚至出现了用户名下房屋一夜之间全部取消的bug。内测至今月余，不少玩家一致认为，虹宇宙当前的可玩性不高，但因为相信元宇宙是值得布局的风口，看好长期发展。

国外元宇宙平台：一块地贵过一套北京别墅

关于国内虹宇宙炒房火热又荒诞的场景，一幕接着一幕，但和全球虚拟土地的交易相比，只能算是小打小闹。

短短一周内，国外头部元宇宙平台上虚拟土地最高成交价格便从243万美元上升至430万美元。深燃查看房屋交易平台发现，买一块虚拟土地的钱，不论是243万美元还是430万美元，都能在北京顺义后沙峪买一套别墅，而且已经超过了美国纽约、洛杉矶、旧金山等城市的单套平均房价。

以Decentraland为例，那块243万美元成交的土地，由116个约4.87平方米的土地组成，总面积约565平方米，每平方米约4300美元，折合人民币约2.73万元。这个价格比中国很多新一线城市的平均房价还要高。

而据DappRadar数据显示，11月22日至11月28日期间，The Sandbox、Decentraland、CryptoVoxels和Somnium Space上四个元宇宙项目里，虚拟土地交易总量达到6000多笔，交易总额达到1.06亿美元。就连歌手林俊杰，也于11月23日宣布，花了约78万元，在Decentraland上买了三块土地。

现在的交易双方，不止是个人用户之间的买卖，买家涉及虚拟地产、虚拟货币等公司。在The Sandbox以430万美元买下一块土地，创下虚拟土地交易价格纪录的买家Republic Realm，就是一家虚拟地产开放商。据了解，这是今年4月左右刚刚成立的基金，目前累计在19个不同的元宇宙平台上拥有大约2500块数字土地。

一位Republic Realm的投资者对深燃表示，自己上半年和朋友选择入股Republic Realm时，只是单纯相信Republic这个众筹平台，对于新基金所专注的方向“虚拟地产”完全不了解，但没想到，才过了几个月，虚拟地产就已经到了如此炙手可热的境地。

为什么会有人天价购买虚拟土地？

首先，在这些去中心化的虚拟世界游戏中，各个平台的虚拟土地并非无限供应，数量都是一定的。The Sandbox的虚拟世界地图基于166464个地块汇集而成，而Decentraland平台共有90601块土地。而且，每一块地都是独一无二的非同质化代币(NFT，用于表示数字资产的唯一加密货币令牌)，以此来区分每个地块和每笔交易。各个平台也都有独自代币，比如Sandbox使用代币Sand，Decentraland使用代币Mana等。

限量供应之外，土地也有优质和普通之别。在The Sandbox平台上，黄色土地为优质土地，灰色土地为普通土地，蓝色为多个土地连在一起的土地（Estate）。今年2月11日，在The Sandbox的一场土地销售中，1200块优质土地于当晚20分钟内全部告罄。为了抢到优质土地，各大平台甚至出现了抢地攻略。

B站用户发布the Sandbox 平台土地分布

图源 / B站

在玩法上，虹宇宙对标的就是国外元宇宙平台。以Decentraland为例，玩家可以自由创建个人形象、与其他用户互动社交、参与音乐会或艺术表演等娱乐活动，并在数字土地上建造房屋等。

有人愿意买单，是因为相信这些虚拟土地已经具备价值。当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以进行二次创建与发挥，比如直接租赁或等待增值高价转让，或者在上面建造商业、娱乐等区域，再租赁或高价转让，又或者展示自己的游戏收藏。

据报道，虚拟货币公司Tokens.com目前正在Decentraland中开发一座18层的摩天大楼，将其租给律师或加密货币交易所。其还对外表示，将利用Decentraland的“位于时尚街中心地带的116号地块房产”，向数字时尚产业扩张，时尚区的地产未来或将能够租给时尚公司。

The Sandbox推特发文展现了阿迪达斯logo

据Bitcoin报道，阿迪达斯与元宇宙游戏平台The Sandbox达成合作，以建立元宇宙品牌。阿迪达斯发言人表示公司非常关注元宇宙，“元宇宙是目前数字领域最令人兴奋的发展之一”。像阿迪达斯一样的品牌不少，The Sandbox已经与超过160个品牌建立了IP合作关系。

虚拟土地盛极一时，虚拟服饰、NFT头像等虚拟资产也热度不减。近日，虚拟游戏平台Sandbox Metaverse以149枚以太坊（一种虚拟货币）约65万美元卖出了一艘Metaflower超级游艇，这是该平台上迄今为止售出的最昂贵的NFT资产。

此外，据了解，2019年Nike品牌运动鞋就出现了《堡垒之夜》游戏当中，今年10月，耐克正在为各种虚拟商品注册商标，包括虚拟的鞋子和服装，似乎已经准备好步入元宇宙了；Dior和Gucci等时尚品牌也已经在元宇宙平台Zepeto上推出了虚拟服装系列。

元宇宙炒房泡沫，随时可能破裂？

元宇宙炒房的热浪袭来，黄鑫在考虑是否加码投入，多收一些房子，但他深知其中的风险。

还处于内测阶段的虹宇宙，被吐槽是低配版的模拟人生，但因为元宇宙尚处于概念阶段，他很有可能血本无归。

目前，虹宇宙的房屋转赠已经将门槛提升，用户不再能像一开始一样随便转让，而是必须持有房屋15天以上方可转赠。“如果官方以后更改规则，将房屋转赠的期限提至更久，比如两年以上，囤了大量房子在手里的人，可能就转不开了。”黄鑫说道。

今年上半年被狗狗币收割过的币圈玩家张鹤，面对如今疯狂的虚拟地产，坚定地对深燃说道，风险太大了，短期内不会再碰虚拟资产。

国外元宇宙平台的虚拟土地成交价格越来越高，英诺天使基金合伙人王晟认为，目前主要是受元宇宙的热情带动，但虚拟土地就如同比特币一样，稀缺性导致其变成了一种偏金融型的产品。

他对深燃表示，虚拟土地金融产品化之后，市场就开始变得活跃，因此，短期之内，虚拟资产的流动性在元宇宙概念之下是有支撑的。

但长期来看，他认为虚拟土地以目前的实际应用情况，发展的支撑性是不够的。“虚拟地产是一个长周期的事情，只有等到虚拟世界真正变得繁荣，拥有大流量，成为流量入口之后，虚拟土地的真正价值或许才会显现。”

来源 / 《银翼杀手2049》

中娱智库创始人兼首席分析师高东旭称，虚拟房产、虚拟土地和现阶段游戏中的道具和领地，实质区别不大，还属于概念化、短期的现象。“虚拟房产天价交易频现，更多还是币圈在投资，也为了让虚拟货币能有更多的人去接盘。”高东旭对深燃说道。

监管，是横亘在数字资产投资人心头的一座大山。高东旭提到，当前，各国对于虚拟资产的风险监管和治理，还需要完善，未来，法律法规要对虚拟地产形成评估认证体系。

财经评论员王赤坤也认为，虚拟房产缺乏实际价值支撑，相关交易活动存在投机、虚假等多重风险。

他对深燃表示，虚拟资产的交易已经超出一般人的专业认知。在元宇宙炒房，和炒鞋、炒币大同小异，随着监管的完善与加强，泡沫可能会被刺破。鉴于以上情况，普通投资人应谨慎判断，非专业人士应减少配置这些资产，防止被收割。

虚拟土地被热炒，被认为是利益相关方为了蹭概念而做的噱头，在元宇宙各方面技术都还尚未完善之前，极有可能只是击鼓传花。

一面是用户、虚拟地产开放商等多方力量疯狂涌入，另一面是质疑和冷思考也不断。虚拟地产作为新兴起的事物，当前必然存在着泡沫的成分，普通用户入局仍需谨慎，谨防被割韭菜。